08 julio, 2006

LOS VECINOS DE SANTA ISABEL SE LA JUGARON!

Los vecinos del barrio Santa Isabel están dando la pelea.
La semana pasada hicieron entrega al Alcalde una carta con sus observaciones al Plan Regulador propuesto para su sector.
He aquí lo que ellos presentaron:
(Definitivamente un ejemplo de organización para el resto de los vecinos de la comuna.)

OBSERVACIONES DEL BARRIO SANTA ISABEL AL PROYECTO DEL NUEVO PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE PROVIDENCIA.

El barrio Santa Isabel, a diferencia de otros sectores de Providencia, tiene una fisonomía de barrio muy definida, plenamente identificable y está habitado por gente sencillas, laboriosa y de un nivel socio-económico más modesto que el resto de los habitantes de la comuna.
Por esa misma razón, los vecinos no tienen la capacidad de contratar equipos multidisciplinarios de profesionales que puedan realizar profundos diagnósticos que revelen los verdaderos intereses de la personas y den cuenta del significado y la importancia que tiene el barrio Santa Isabel para sus habitantes.
El vecino de Santa Isabel no tiene los medios, como en otros sectores, para encargar encuestas y estudios de su realidad social, que refleje la manera de como funciona su trama social ni que evidencien las aspiraciones de la gente en relación al lugar donde desarrollan su vida y sus actividades.
Los vecinos tampoco tienen para contratar a urbanistas o asesores que puedan contrarrestar y rebatir las argumentaciones del equipo de especialistas de la Municipalidad con proposiciones técnicas.
Sin embargo los habitantes del barrio Santa Isabel saben perfectamente cual es la manera que quieren vivir y que medidas y condiciones pueden afectar drásticamente la calidad de su modo de vivir. Los vecinos de Santa Isabel quieren que, no obstante el progreso, se mantenga la identidad de su barrio.

Los vecinos del barrio Santa Isabel tienen muy claro sus intereses y sus aspiraciones. Por tal razón solicitan al alcalde señor Cristián Labbé Galilea y a todos y cada uno de los miembros del honorable Concejo de la Municipalidad de Providencia lo siguiente :

1.-Ser tomados en cuenta: Que sus peticiones y proposiciones sean atendidas, tomadas en cuenta y que modifiquen ciertos criterios del nuevo Plan Regulador que, de ser aplicados tal como lo plantea el nuevo proyecto, significará la destrucción del barrio en un futuro muy cercano y un deterioro severo en la calidad de vida de sus habitantes, sean moradores o simples residentes.

2.- Replanteo de ciertas normas: Atendido lo anterior, los vecinos insisten en que sus opiniones y puntos de vista sean respetados y sirvan para replantear la normativa que rigen el uso, destino, densificación y altura de la edificación, sea en el caso de nuevos proyectos habitacionales o para construcciones con otros fines.

3.-Progreso y Calidad de Vida: Generar condiciones de progreso y transformación del barrio, promover las inversiones de renovación urbana de buen nivel, siempre y cuando este progreso no provoque daños en el patrimonio, el modo y calidad de vida de las personas y las familias que deseen permanecer en sus propiedades, fieles a sus costumbres y a la historia de su barrio.

4.-Mejorar sin perjudicar: Mejorar las condiciones del barrio sin degradar lo que actualmente funciona bien; optimizar la calidad de las construcciones; aumentar las actividades comerciales y de servicio, especialmente las que favorezcan directa y principalmente a sus residentes.

5.-Garantía: Que cada habitante pueda vender su propiedad al mejor precio del mercado, si así lo decide libre y soberanamente, sin presiones inmobiliarias ni condiciones respecto a que sus vecinos se sumen al proyecto.

6.-Fusión de Roles: Para evitar que algunos agentes inmobiliarios emprendan campañas de terror e intimidación entre los propietarios modestos y así evitar el efecto "dominó" consiguiendo arrasar manzanas completas en el barrio Santa Isabel, queremos que se limite la práctica de fusionar roles a no mas de 2 y que los lotes fusionados no superen superficies de más de 1000 m2.

7.-Alturas máximas: Como medida complementaria a la anterior se exige limitar la altura en todo el barrio a no mas de 3 pisos o 11,50 mts., sin premios ventajosos.
Excepción: las avenidas Santa Isabel, Bustamante, Ramón Carnicer y Salvador entre Marín y Caupolicán, podrán llegar a 5 pisos libres al frente o 17.50 mts y 1 piso recogido. En el caso de avenida Vicuña Mackenna la edificación deberá respetar el criterio de "conjunto armónico" con el lado poniente (Santiago), sin exceder 35 mts.-10 pisos.

8.-Factor de Constructibilidad: Las áreas verdes del barrio son pocas (sólo cuenta con el bandejón central de Avda. Bustamante), bastante menos que en el resto de la comuna y a causa de la proyectada densificación, la mermada área verde puede llegar a cifras insignificantes por habitante. Por tal razón, para proyectos nuevos solicitamos que el coeficiente de constructibilidad de los predios no sobrepase el 50% de la superficie.

9.-Aumento de áreas verdes: Que por razón de lo anterior, la superficie libre no construida sea destinada en un máximo de 20% a estacionamientos y el 30% restante a áreas verdes y equipamiento social para beneficio de los propios usuarios privados.

10.-Fachada contínua y aspecto del barrio: mantener la actual fisonomía de las calles, en cuanto a su fachada contínua , sin antejardín y con adosamiento a ambos costados.

11.-Reciclaje y restauración de viviendas: Poder conservar y restaurar las fachadas existentes, teniendo la posibilidad de hacer ampliaciones y remodelaciones de 2 o 3 pisos progresivamente hacia atrás, sin que afecte la mentada fisonomía de fachadas contínuas desde el espacio público, considerando el criterio del ejercicio de las rasantes desde la calle y dejando al interior un porcentaje no menor al 40% libre para área verde y patio .

12.-Conjuntos habitacionales con áreas verdes: Que sólo se autorice proyectos de conjuntos habitacionales de 4 pisos que para ese propósito requieran de una superficie mayor a 1000 m2. y por ende, se permita la fusión de mas de 2 roles, siempre y cuando el proyecto configure un conjunto armónico de varios módulos dejando 15% para estacionamientos, un 25% para áreas verdes y equipamiento social de uso privado y un 10% de la superficie total para área verde de uso público, excluídos los antejardines.

13.-Conjuntos armónicos: Que todo proyecto nuevo sólo sea autorizado en la medida que su altura (las de excepción) mantengan la relación de armonía con el resto de las casas del entorno inmediato y mas lejano. De esa forma evitar los daños por falta de vista, obstrucción al sol, interferencia a la privacidad,etc.

14.-Alturas vinculantes: Que los edificios existentes en el barrio que superen los 5 pisos, que no constituyan precedente vinculante sobre los nuevos proyectos.

15.-Actividades de alto impacto: Bajo ningún concepto se permita la autorización y proliferación de actividades de entretención nocturna de alto impacto que sólo deterioran la convivencia, las costumbres y la calidad de vida de los habitantes del barrio, y que por la naturaleza de estas actividades generan las mejores condiciones para la violencia, la drogadicción y la delincuencia.
A excepción de restoranes, las actividades más dañinas son: discoteques, bares, pub, salsotecas, cabaretes y cafés con piernas (prostíbulos simulados).

16.-Colapso de Infraestructuras: En general el barrio de Santa Isabel cuenta con muy buenas infraestructuras, sus matrices de agua y alcantarillado, los ductos de gas y el sistema de evacuación de aguas lluvias funciona en perfecta relación a sus cargas.
Lo único que tiene ciertas dificultades es la locomoción colectiva y el Metro que en las actuales condiciones de volumen de pasajeros que trasladan, hace difícil a los vecinos del barrio usarlos en las horas punta.
Un aumento considerable en la densificación, hará imposible que los servicios satisfagan las demandas de tantos nuevos usuarios.
Por su parte, las calles en su ancho actual satisfacen plenamente la demanda del sector en cuanto al flujo de vehículos particulares, sin considerar que ya las avenidas Bustamante, Santa Isabel y Salvador tienen un gran flujo casi todo el día. Pero si aumentan los autos del propio sector, dichas avenidas deberán cumplir el rol de vías caleteras de distribución, afectando seriamente el flujo expedito que deben tener dichas avenidas, por tratarse de corredores intercomunales.

17.- Servicios municipales: Los servicios municipales de recolección de basura que por ahora se cumplen satisfactoriamente, con un aumento de la densidad producto de las mayores alturas y por ende mayores volúmenes de basura por extraer, haría que ese servicio colapse.

18.-Colegios y Consultorios: A causa de la mayor densidad y altura de edificación, en el nuevo Plan Regulador no existe cálculo futuro proyectado del incremento poblacional y menos una cuantificación de la demanda de colegios por el mayor número de estudiantes que vivirán en la comuna. Tampoco contempla cubrir las necesidades del aumento de ningún segmento erario y menos para ancianos y guaguas que demandarán mayor atención en salud y asistencia social (consultorios, guarderías infantiles, etc.).